越南2023年房地產產業仍遭遇困難

編輯資料：駐胡志明市辦事處經濟組

資料來源：西貢英文經濟時報，2023年2月14日

越南信貸緊縮及越南政府限制企業債券銷售限制，均造成房地產產業額外壓力。

依據越南Savills房地產公司之調查顯示，倘購屋者盼擁有1套中高價位公寓，必須申請價值約為中高價位公寓總價值之50%至80%之抵押貸款。

由於信貸緊縮、通膨壓力及高利率等因素使許多購屋者失去購房興趣，造成房地產市場之去化更加困難。

越南Savills房地產公司越南研究部副主任Vo Thi Khanh Trang表示，雖房地產公司宣傳打折促銷，惟仍未能吸引買家。渠補充，由於買房需大量資金，倘不向銀行抵押貸款，許多買房者無法負擔。

同時，許多信用評級機構對房地產產業之債務增加及資本風險飆升表示擔憂，非房地產債券發行公司占71.6%，債務權益比率為8：1，而上市公司僅為2：5。

依越南債券市場協會之數據顯示，房地產產業占2022年發行債券總額之20.4%，金額達52兆越盾（約22億美元）。

根據越南央行之統計顯示，截至2022年，房地產產業之未償貸款約800兆越盾（約338億美元），係2016年之2倍。再加上發行金額419兆越盾（約177億美元）之房地產債券，致使總債務激增至1,200兆越盾（約508億美元）。

未來2年，越南房地產到期債券將達230兆8,000億越盾（約97億美元），占市場債券總值之35.2%。